Comprando Bienes Raíces en México de Manera Segura - Mexico Bienes Raíces - Inversión Propiedades
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Compre Seguro en México

Preguntas frecuentes y respuestas

Evite la “Fiebre de Margaritas”!

Usted compraría terrenos en su país, si no estuvieran titulados? A veces la gente queda tan impresionada con la belleza natural y el clima de México que se dejan llevar y cometen errores innecesarios.

Este fenómeno es conocido como “Fiebre de Margaritas”. Compre inteligente y de forma segura convirtiendose en un comprador educado.

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1. ¿En verdad puedo poseer propiedades en México?

Si, absolutamente.

Aun mas, los extranjeros no solamente están autorizados comprar propiedad en México, el gobierno Mexicano se ha esforzado para hacer el proceso seguro y simple.

Es legal y 100% seguro. Estamos a sus ordenes y lo guiaremos a través de todo el proceso.

Usted puede comprar su pedacito de paraíso una de dos maneras: a través de un Fideicomiso (una fiduciaria) que es un fideicomiso en poder o a través de una Corporación Mexicana.

3. ¿Que es un Fidecomiso?

Un fideicomiso es una fiduciaria de bienes raíces que es mantenida bajo su nombre en un banco Mexicano (Scotia Bank, HSBC [el banco mas grade de el mundo] Banamex {citigroup}, Santander [el banco mas grande de Espana], etc). El banco actua como el fiduciaria. Usted y todas las personas asignadas son los beneficiarios de el fideicomiso. Como el beneficiario del fideicomiso (usted) absoluta e irrevocablemente mantiene control total de la propeidad (uso, mantenimiento, control sobre todas las decisiones de la propiedad). El fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. Es equivalente a una fiduciaria en los EE.UU.. El fidecomiso otorga al beneficiario (usted) control absoluto de la propiedad. Asi podra disfrutarla, arrendarla, mejorarla, hipotecar, venter, heredar, regalar.

Basicamente, su propiedad esta bajo una fiduciaria de la cual usted es el dueño para ser administrada por un banco en Mexico en su nombre.

El proposito de un Fidecomiso es el de autorizar a personas extanjeras el poder de comprar optima Bienes Raíces en México dentro de la zona "restringida" y asegurar una transaccion segura. La zona "restringida" es terreno a 31 millas (50 km) de la costa y 62 millas (100 km) de la frontera. Cuando la constitución Mexicana fue escrita estaba designada para proteger esta tierra y prevenir la gran perdida de tierra que habia ocurrido a través de su historia. Para no enmendar la constitución Mexicana crearon y agregaron el fideicomiso para promover inversiones internacionales de alta demanda, especialmente en la costa. Propiedades residenciales afuera de la zona restringida pueden ser adquiridas directamente por extranjeros sin una fiduciaria, sin embargo, algunos compradores deciden obtenerla.

No. Su fiduciaria no es propiedad del banco; son simplemente administradores. Usted y los suyos son los beneficiarios. El fideicomiso de su propiedad Mexicana esta otorgada a usted, el beneficiario y no es considerada como propiedad del banco. De esta manera su propiedad no esta expuesta a problemas legales en las cuales el banco se pueda encontrar. Usted es el beneficiario de la fiduciaria.




La fiduciaria es establecida por un periodo originalmente de 50 años y puede ser renovada en cualquier momento por un costo mínimo y simple documentación. La fiduciaria es mantenida en incrementos de 50 años y garantizada perpetuamente. El costo actual es de $500 USD.

7. ¿El gobierno puede tomar control de mi propiedad?

Los extranjeros usualmente se preocupan de que su propiedad pueda ser tomada por el gobierno Mexicano. Bajo el trato de libre comercio (NAFTA), México no puede directa o indirectamente, expropiar. La única excepción es cuando el gobierno necesite el terreno para obras publicas (ejemplo: construcción de carreteras). Solamente a través de condena jurídica es esto posible. En el raro caso de que sea necesario expropiar terrenos, el gobierno pagara el precio corriente con interés al dueño del terreno. Esto es conocido como Eminent Domain en los EE.UU., Compulsory Purchase en el Reino Unido o Expropriation en Canada.

Consejo de persona enterada: Si usted ha oído una de esas historias de personas comprando propiedad que fue re-tomada por el gobierno Mexicano es porque la persona desafortunada compro terreno Ejidatario, la cual es tierra sin titulación y únicamente un ciudadano Mexicano esta autorizado para comprarla. Terreno Ejidatario en terreno sin titulación.

8. ¿Como comprar a través de una Corporación?

Muchos inversionistas optan por comprar propiedad a través de una corporación si su intención es la de trabajar y tramitar negocios. Este sería el caso en situaciones como la compra y venta de terrenos, el alquiler de su propiedad o al poseer más de una propiedad.



Hay diferentes tipos de corporaciones Mexicanas, pero las mas comunes son corporaciones de responsabilidad limitada(LLC) y una sociedad de responsabilidad limitada (LLP). Decidiendo que tipo de coorporación debe ser establecida es importante para determinar que impuestos deben ser pagados en los EE.UU. y México. Es necesario hablar con abogados o contadores en su país y en México para entender los beneficios y costos de cada uno. Una decisión tomada desde el principio correctamente le ahorrara tiempo y dinero.

Posesión de una propiedad en México es posible a través de la creación de una corporación Mexicana. Desde 1995 los extranjeros pueden comprar, operar, y administrar Corporaciones Mexicanas. Una corporación en México requiere dos o mas inversionistas, que unidos, controlen 100% la corporación. Ninguno de los inversionistas pueden ser Mexicanos. Una vez que la corporación sea formada tendrá capacidad legal de adquirir propiedades en cualquier lugar en México, incluyendo zonas restringidas. Atravez de una corporación, dueños extranjeros pueden adquirir derecho de dominio y a su vez poseer y ser los beneficiados. El propietario tiene los mismos derechos que los ciudadanos Mexicanos. No hay restricciónes en corporaciones extranjeras con el fin de comprar y desarrollar bienes raíces.

Tradicionalmente, un abogado cobra $1500 USD para crear la corporación. Adicionalmente, hay un honorario de aproximadamente $100 USD mensual para la contabilidad de la corporación.

12. ¿Quien represeta y protege mis intereses?

Hay 4 grupos involucrados en una transacción de Bienes Raíces en la zona restringida en México. Todos son utilies en sus áreas respectivas y cada uno tiene un propósito especifico para ayudar con su compra de bienes raíces.

  • Compañía de Bienes Raíces
  • Abogado del comprador
  • Banco (si compra con un Fideicomiso)
  • Notario

Compañía de Bienes Raíces

13. Compañía de Bienes Raíces

El proceso de compra de bienes raíces en México inevitablemente tendrá ciertas diferencias en comparación a lo que usted esta acostumbrado. Por eso debe tener personas adecuadas a su lado. No sólo va a hacer toda la diferencia en su experiencia teniendoun grupo de agentes experimentados e informados dedicados a guiarlo paso a paso asegurandoles una compra sabia y segura. En Investment Properties Mexico orgullosamente nos dedicamos a proever servicio personalizado a nuestros clientes. La gran mayoría de nuestros clientes dejan de ser clientes y se vuelven amistades durante este proceso de volver sus sueños realidad.

Abogados

14. ¿Porque contratar un abogado?

Recomendamos contratar un abogado porque creemos que es lo mas prudente. Un abogado lo representa y protegerá sus intereses legales. El abogado redactara los contratos y revisara los términos y condiciones de la venta. Legalmente solo un abogado con licenciatura puede proever consejo legal. Abogados internacionales que no tengan licenciatura para ejercer la ley en México no deben aconsejar en ley Mexicana.

Consejo Ejecutivo: Atención Compradores- Una historia común en México: Los Individuos generalmente tienen buenas intenciones pero generalmente sin escrúpulos prometen buenos precios en terrenos a través de amigos o familiares que le ahorraran dinero. Este NUNCA es el caso. Autorizando a gente inapropiada a que se involucre abre la puerta a documentación inapropiada. Esto creara exceso de trabajo para corregir los errores y terminara costando miles de dólares. Esto es el caso opuesto a tener un abogado representando sus intereses desde el principio.

Fuera de représenter sus intereses y protéger sus transacciones légales, un abogado puede ayudarle a ahorrar dinero. Un abogado esta involucrado en varios aspectos de la transacción y tiene contratos con bancos, notarios, y el gobierno Mexicano. Son conscientes de los costos más competitivos y cargos involucrados y asegúrese de que el comprador está dando los mejores precios posibles.

También recibirá consejería en opciones legales asegurando que no pierda oportunidades de ahorro, planeación de impuestos, costos de cierre que deben ser pagos por el vendedor y maneras de obtener titulo. Un buen consejo puede ahorrale miles de dólares en impuestos y otras ganancias cuando decida vender la propiedad.

Notario

16. ¿Quien es el notario?

Un Notario Mexicano (Notario Publico) es un licenciado, certificado por el estado y el gobierno federal. Actua como un oficial y representante sin inclinación del gobierno Mexicano. Un notario publico Mexicano es similar a un notario Canadiense y tiene mucha mas responsabilidad que un notario Estadounidense. El notario publico ha tomado exámenes muy estrictos que son requeridos por el gobierno Mexicano y es un oficial del gobierno. Proveen seguridad contundente en originación de registros, documentos y validan la registración de documentos con la Registraduria Publica de Propiedad. El papel de un Notario es tomado seriamiente en México. Un notario publico puede ser responsable en cargos civiles y criminales.

El notario se encarga de una variedad de responsabilidades que incluyen legalización de documentos, calculo de impuestos en ganancias de capital y es responsable de ratificar TODAS las transacciones de Bienes Raíces en México. Cualquier transacción de Bines Raíces que no sea ratificada y rapidamente documentada en la Resgistaduria Publica es considerada invalida y no puede ser enforzada.

En una transacción de Bienes Raíces, el notario es igualmente responsable al comprador y el vendedor. Finalmente es directamente responsable el gobierno Mexicano. Su trabajo es asegurar la legalidad de trasferencia del titulo, calcular y retener el impuesto en ganancia de bienes del vendedor en nombre del gobierno Mexicano, recaudar impuestos de adquicison y presentar el pago al Departamento de Asuntos Internacionales, coordinar aprecios, certificados de no derecho de retención, certificado de no deuda, pedir y recaudar todos los permisos correspondientes. Después del cierre, el notario publico, debe documentar la transación en la Registraduria Publica y la Oficina Cadastral. Este puesto es tomado seriamente en México. El notario puede ser encontrado culpable en cortes civil y criminal.

El notario publico Mexicano es competente y esta autorizado (bajo ley) para llevar acabo la transacción. Por esa razón recomendamos retener los servicios de un abogado. De esta manera todos sus intereses son representados y la legalidad de la transaccion es mantenida.

Banco (comprando con fidecomiso)

18. ¿Con que proposito sirve el banco?

El banco fiduciario esta autorizado por el gobierno Mexicano para actúar como el administrador. El banco fiduciario debe ser una institución financiera Mexicana que este registrada con oficina fiduciaria. Como comprador, usted tiene la opción de escoger cualquier banco (Scotia Bank, HSBC [el banco mas grade de el mundo] Banamex {citigroup}, Santander [el banco mas grande de Espana], etc.). El banco asegura que el cierre sea legal y apropiado. Se emitirá un fideicomiso para los bienes inmuebles para su uso exclusivo. El Fiduciario Banco está prohibido por la ley mexicana de la transferencia de la propiedad del inmueble, cambiar el derechos de los beneficiarios o hacer algo con respecto a la propiedad sin sus instrucciones escritas. Tener un gran banco velando por su interés es otra capa de protección adicional para el comprador.

Si, Definitivamente. Los bancos en México son protegidos por el gobierno en caso de quiebra. El fideicomiso esta garantizado indirectamente por el gobierno.

Propiedades en un fideicomiso no son propiedad del banco. En el raro caso de que un Banco en México se encuentre económicamente en problemas, la propiedad será transferida a otro banco fiduciario. El nuevo banco se encargara de manejar el fideicomiso. Estas leyes fueron creadas por el gobierno federal.


20. ¿Necesito seguro de titulacion?

El seguro de Titulación ha estado disponible en México desde 1993 y esta compra es voluntaria y opcional.. Porque los Estadounidenses están acostumbrados a tener esta clase de seguro durante una compra de bienes raíces. Esta póliza de titulación es la única indemnización monetaria que el comprador puede obtener durante la compra. Esto es similar a un contrato indemnizado que garantiza que la propiedad esta libre de juzgados, penalizaciones, derecho de retención u otros problemas legales.El seguro de titulación es extra seguro para el propietario fuera de los derechos incluidos en el fideicomiso. Su abogado y el notario se responsabilizaran de que el titulo de la propiedad este libre de problemas.

Investment Properties Mexico trabaja con First American Title Company y Stewart Title, para manejar todo nuestro trabajo de título y protegerte. Si usted utiliza First American Title o Stewart Title, puede estar seguro de que van a apoyar y representarlo a usted y cualquier reclamo por negligencia potenciales a su nueva compra de Bienes Raíces en México.First American Title fue la primera Compañía en Estados Unidos para emitir Seguro de Título en suelo Mexicano.

Hay 3 pasos para la obtención del seguro de titulo:

  • 1. A 30% deposit of the Title Insurance Policy account is made and the buyer is issued a "Title Commitment."
  • 2. Hay un periodo de espera de 60 - 90 días para que la ciudad pueda registrar el titulo.
  • 3. El resto del 70% del balance es pago y el comprador se le sera otorgado la Poliza de Seguro Titular.
23. ¿Cual es el total del Costos de Cierre?

El costo total del cierre incluye: impuestos, cuota de notario, establecimiento de una cuenta de garantía (escrow), cuotas de apreciación, origen y aplicación, establecímeinto de un fondo de inversión (fideicomiso), obtenimiento del permiso SRE. El precio total de un cierre es entre 5% - 7% del precio de venta.

Si usted ha sido aprobado para financiación y decide hipotecar su propiedad el costo del cierre será entre 7% - 10% del precio de venta. 95% de las compras de bienes raíces en México han sido tradicionalmente pagadas en efectivo. La creación o introducción de la hipoteca en México es relativamente nueva y esta ganando popularidad en el pais.

  • Las cuotas de pago hechas por el comprador incluyen lo siguiente:
  • 2% cuota de adquicision
  • 1% cuota de registro
  • 1% cuota de notario
  • $3,000 USD cuota de abogado
  • Compra a través de un
    Fondo de Inversión (Fideicomiso)
  • $1,500 cuota de organización
  • $500 cuota de registro
  • $500 pago anual
  • Compra a través de una Corporación
  • $1,500 cuota de organización
  • $100 cuota mensual
24. ¿Que es terreno Maya?

El terreno Maya ha sido descrito como una de las mejores áreas en bienes raíces a nivel mundial que aun no ha sido explotada. Esta disponible, es valorizada por debajo de su precio y puede ser comprada seguramente con adecuada ayuda profesional y legal.

Inversionistas que miran hacia el futuro se dan cuenta que el sector de terreno Maya esta en linea para convertiste en una área el la cual abunda la prosperidad y el crecimiento. Su ubicacion es perfecta. La infraestructura esta siendo desarrollada y puede ser comprada a una fracción de su valor.

La mayoría de inversionistas entienden que invertir en propiedades es una manera segura de incrementar ganancias. La mayoría de personas compran propiedades al por menor y esperan a que el area propocione aumento de capital. Igualmente Investment Properties Mexico da a sus inversionistas la oportunidad de comprar terrenos directamente a los Mayas al por mayor e inmediatamente obtener ganancias en su compra.

El proceso de titulación para terrenos Mayas es de 5 pasos, los cuales son muy simples. Una vez comenzado el proceso es simplemente question de tiempo para ser finalizado. El primer paso es llamado PROCEDE y todo el proceso toma de 24-60 meses. Obiviamente el precio de los terrenos es mas bajo al principio del proceso de titulación.

La gran ventaja es que una vez que se empiece este tramite, el gobierno Mexicano esta legalmente obligado a hacer estudios topográficos y vigilar todo el tramite. El gobierno otorga los terrenos y emite certificados que pueden ser validados en la registradora publica cuando los dueños estén listos para tomar ese paso.

Muchos inversionistas astutos reconocen que invertir en Tierra Maya es seguro y da la oportunidad de comprar a precios muy bajos.

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