Costos de Cierre
Costo de Cierre
Nota: El Costos de cierre pueden ser deducidos cuando venda su hogar
Cuotas Municipales
Impuesto de adquicisión - 2% del precio de venta

Impuesto de transferencia: El notario publico es la persona responsable de cobrar y declarar este impuesto sin cobros recargados. Este impuesto es normalmente calculado de acuerdo a una tabla de cobro pero el notario es quien toma la decision final.

Cuota de permiso de evaluación - Aproximadamente .075% del precio de venta.

Esto es únicamente usado por el gobierno para el cobro de impuestos. No será usado por la entidad que hará el préstamo. Cuando aplique para un préstamo en México será hecho un estudio de valorización independientemente para determinar la cantidad máxima que será prestada.

Cuota de Registro publico - .3% - .5% del precio de venta

Esto es para el registro del fidecomiso y la cantidad del prestamo para el registro de la hipoteca.

Certificado de no derecho de retencion / no deudas en impuestos - Una cuota fija de $95

El notario no esta obligado a investigar si la propiedad en cuestion tiene derechos de retención. Este certificado es vijente por 30 dias y debera estar actualizado y re-emitido si vence antes de la fecha del cierre.

Cuotas Bancarias
Permiso de Relaciones Internacionales & Registro -Una nomina fija de $1500 USD dependiendo de la bolsa de cambio.
Cuota Inicial de Fidecomiso - Una cuota fija de $500 USD dependiente de la ubicazion de la propiedad.

Esta cuota es paga una sola vez para implementar el fideicomiso. Esto es necesario para la compra de propiedad o de terrenos que se encuentre adentro de la zona restringida en México (100 km adentro de zonas fronterizas y 50 km de la costa). Cuando la compra es hecha fuera de la zona restringida la compañia que otorga el prestamo puede requerir un fidecomiso para facilitar el proceso. Un fidecomiso fuera de la zona restringida no es un requisito bajo la ley Mexicana pero puede ser exijido por la compañia que hara el prestamo. Este fondo comun es llamado un Fidecomiso en Garantia.

Cuota Bancaria Anual - Una cuota fija de $500 USD debe ser pagada anualmente dependiendo en la ubicación de la propiedad

Esta cuota anual es cobrada por el banco para mantener el Fidecomiso y debe ser pagado en avanzado. Durante el cierre debe pagar el primer año del Fidecomiso.

Cuotas Legales & cuotas de transacción
Cuotas de Notatrio - Estas varian dependiendo del notario

Estas cuotas son ajustadas bajo una lista de cuotas autorizadas bajo ley notarial la cual es valida en todos los estados. Incluido se encuentra la consejería legal, redacción de contrato y obteniendo de los "certificados de libertad", no deuda (derechos de agua, impuestos prediales, y otros). El notario será responsable de calcular todos los impuestos y pagarle al gobierno.

Cuota Administrativa - Cuota fija de $550 USD
Cuota de cuenta de Garantia - Generalmente alrededor de $500 USD

Este costo es únicamente para individuos que usan una compañia que ofrece tal servicio. Usar a su abogado no le cuesta nada. Esta cuenta es creada cuando se deposita su nomina de buena fe. En Mexico agentes de bienes raíces no están autorizados para mantener una cuenta de garantía como lo son en EE.UU. Esta cuenta debe ser creada independientemente atravez de una compania de titulación (Stewart or First American Title). Los fondos para la compra de bienes raíces al igual que las cuotas de préstamo (ej: valoración de la propiedad) son depositados en la cuenta de garantía con instrucciones extractas de como debe ser distribuido el dinero. Hay ciertas cuotas que se pagan así el cierre se realice o no, ya que el trabajo se ha hecho y debe ser pagado. Estas incluyen ciertas cuotas del notario tal como los permisos SRE (Permiso de la Secretaria de relaciones internacionales), certificado de libertad o Gravamen.