Seguro de Titulación
Seguro de Titulación

Uno de los aspectos más importantes en la protección de una inversión en bienes raíces, es asegurarse de que el título de la propiedad se encuentre al día. En México el Notario Público y el Sistema de Registro Público provee esta seguridad legal a todas las transacciones de bienes raíces: no obstante cualquier persona que desee tener protección adicional puede comprar un seguro de título. Otros tipos de indemnización están enfocados en eventos que podrían ocurrir en un futuro, por lo cual un pago anual es requerido. El Seguro de titulación protege contra daños y defectos que existan actualmente e tengan que ver con el título.

Riesgos que cubre el Título:

  • Documentación inválida y ejecutada bajo un poder vencido o inexistente
  • Suposición falsa de identidad sobre el legítimo dueño de la propiedad
  • Gravámenes y cargas financieras a cargo del dueño de la propiedad anterior
  • Facilidades para una propiedad no registrada
  • Herederos ocultos de los propietarios anteriores

El agente o del título o el abogado trabajando en nombre de el asegurador examinará todos los documentos pertinentes y decidirá si la propiedad puede ser asegurada.

Los documentos pertinentes incluyen:

  • Escrituras
  • Testamento
  • Trusts
  • Hipotecas Pendientes
  • Sentencias
  • Gravámenes de propiedad
  • Derecho Carretera o lineas de servicio
  • Acciones legales pendientes
  • Reconocimientos del Notario

Para que el dueño de la propiedad este asegurado, debe comprar una póliza de seguro a nombre de el dueño, además de la requerida póliza de seguro del hipotecario. Una póliza de seguro a nombre de el dueño es efectiva siempre y cuando el beneficiado o sus herederos sigan teniendo un interés en la propiedad - inclusive después de que el propietario haya vendido la propiedad.