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Empresa Constructora en Playa del Carmen

No encuentra algo que le guste? Lo construimos para usted.

Nueva construcción, remodelaciones y desarrollos. En tiempo y en presupuesto.

La Mejor Empresa Constructora en Playa del Carmen

IPM Development entiende que construir en su propio país puede ser un proceso bastante intimidante y aun más en un país extranjero, con otro idioma, otra cultura de negocios y no estando presente en la obra día a día. Incluso un profesional en construcción de desarrollos procediente de Canadá nos comentó que construir aquí en México ha sido lo más escalofriante que jamas había hecho. Bueno, ya sea usted un inversionista buscando construir un hotel, propiedad comercial o un proyecto condominal; o simplemente buscando invertir el dinero que tanto le ha costado ganar, en la casa de sus sueños, entonces IPM Development está aquí para hacerlo tan simple, seguro y sencillo para usted como nos sea posible.

Escogí a IPM Development por varias razones, Me impresionaron con su sinceridad y honestidad."

Dean Toronto, Canada

Entendemos que principalmente esto es una inversión para usted y estamos aquí para ayudarlo a través del proceso de construcción, desde comprar la propiedad hasta diseño, modelado virtual, ingeniería, permisos, presupuestos, calendarios, administración del proyecto y finalmente la entrega.

Creemos que la comunicación es clave en cualquier relación y en estos días tecnológicos no importa en que parte de mundo esté, siempre estaremos disponibles a través de video conferencia o incluso por teléfono. Tomaremos foto y video semanalmente durante el proceso de construcción así como reportes y actualizaciones semanales de presupuestos y calendarios. Incluso podría llegar a soñarnos de tanto escuchar de nosotros. De hecho, estamos tan seguros de nuestro desempeño que podemos dar una garantía de tiempo y presupuesto.

En IPM Development, creemos que la mejor referencia que podemos dar son los testimonios de nuestros felices clientes. Estaremos en espera de poder ayudarlo y se una a nuestros testimonios de clientes.


Pasos en el Proceso de Construcción

1 Elija y Compre el Terreno

La mayoría de nuestros clientes nos encontraron por medio de nuestra oficina de bienes raíces y han comprado terrenos por medio de nuestros agentes, de esta manera todo el papeleo esta en orden, si no es el caso entonces se tiene que asegurar que todos los requisitos del terreno se han subsanado y cerrado ante un notario. La escritura debe estar a nombre del nuevo propietario (Persona física, Persona Moral o Fideicomiso) para poder obtener los permisos correspondientes.


Empresa Constructora en Playa del Carmen - Elija y Compre el Terreno 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Elija y Compre el Terreno 2
2 Ante Proyecto

Contamos con arquitectos en nuestra empresa, podemos recomendarle otros dependiendo de su proyecto o podemos trabajar con su propio arquitecto si así lo desea. El arquitecto que elija se reunirá con usted e intercambiaran ideas y especificaciones para iniciar a diseñar el proyecto. El arquitecto realizará los planos que mostraran los diseños básicos así como las elevaciones de cada piso. Estos planos mostraran el área de la sala, comedor, cocina, diseño de la cocina, recámaras, baños y cualquier característica especial como nichos, detalles de los pisos, techos u otros detalles del diseño. Estos planos le mostrara la idea general del diseño para el proyecto y también le mostrará el plan para los niveles.

Esta etapa del proyecto toma entre 2 a 4 semanas, posteriormente el cliente adquiere una muy buena idea de los acabados y detalles que se requieren.

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Ante Proyecto 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Ante Proyecto 2
2 A. Presupuesto pre-eliminar

A este punto podemos darle un presupuesto preliminar para el proyecto y una agenda, no son tan exactos como el presupuesto y la agenda final pero con nuestra experiencia se acercan demasiado.

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Presupuesto pre-eliminar
2 B. Diseño Virtual

Es muy recomendable aprovechar nuestro departamento de Diseño Virtual. Es un programa de modelos computacionales en 3D de ultima generación, que hace que parezca que esta caminando a través de su nuevo proyecto, es como si estuviera en un juego de video. Usamos esta herramienta en nuestros propios desarrollos, por medio de esta herramienta se puede dar cuenta y entender el tamaño de las habitaciones, la distribución, diseño y practicidad del mismo. Podemos ver la viabilidad de la construcción del proyecto y anticipar cualquier problema antes de que salgan a la luz. Es mucho mas fácil y barato resolver los detalles en “papel” que en la construcción.

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Diseño Virtual

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Diseño Virtual 1
Empresa Constructora en Playa del Carmen - Diseño Virtual 2
3 Plano de Construcción Ejecutivo

Una vez que se haya llegado a un acuerdo sobre el diseño del proyecto con el arquitecto, los planos de construcción deben ser realizados por el mismo, los ingenieros y los especialistas de cada área.

Hemos conceptualizado cada etapa para darle una idea de todos los detalles que envuelven el proyecto.

A. Planos Arquitectónicos

B. Cálculo Estructural

C. Planos Estructurales

D. Plano Hidro-sanitario

E. Plano Eléctrico

F. Plano de Gas

G. Plano de Aire Acondicionado

H. Plano Carpintería

I. Plano Cancelería

J. Detalles de Acabados

3 A. Planos Arquitectónicos

Estos son los planos finales de la construcción para el diseño del proyecto, los cuales tendrán todas las medidas, secciones, elevaciones, niveles y a partir de estos planos el ingeniero civil puede empezar a trabajar así como los demás conceptos.


Empresa Constructora en Playa del Carmen - Planos Arquitectónicos

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Planos Arquitectónicos
3 B. Memoria de Cálculo Estructural

El ingeniero civil certificado hará todos los cálculos estructurales para el diseño del arquitecto. Es un área muy especializada y en la cual no se deben de “tomar atajos”. Se requiere un estudio de mecánica de suelo y una copia del levantamiento topográfico. El ingeniero civil detallará todo desde el tamaño de las barras de refuerzo, la mezcla de cemento necesaria para los cimientos, bases, pilares, pisos, paredes, etc.

Un set de planos finales puede ser impreso y el ingeniero civil certificado firmará la Memoria de cálculo estructural, esto lo hará responsable del diseño estructural. Se le conoce también como perito y es responsable legal por la integridad de la estructura del edificio ante las condiciones locales. En nuestro caso los huracanes.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Memoria de Cálculo Estructural
3 C. Planos Estructurales

Estos planos son los que nos dicen como construir su proyecto. Detallan las dimensiones exactas, tamaños, materiales a usar para todos los elementos de la estructura desde la cimentación a las columnas. El arquitecto realizará estos planos junto con el ingeniero civil certificado. Es un proceso en donde cada quien aporta sus ideas hasta que obtienen el diseño final.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Planos Estructurales 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Planos Estructurales 2
3 D. Plano Hidro-sanitario

Este plano muestra todas las tuberías, tanto las de agua caliente como agua fría, bombas de presión, drenaje, sistema de filtración y sistemas de calefacción. Estos planos detallarán el tipo, modelo y tamaño de cada elemento.

Nota: No olvide que aunque sea un clima cálido, un calentador en la piscina es una gran adquisición de mediados de Diciembre hasta Abril.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano Hidro-sanitario 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano Hidro-sanitario 2
3 E. Plano Eléctrico

Este plano muestra los detalles eléctricos del interior y el exterior. Desde la caja de mando hasta todas las luces, toma corrientes, TV, internet, alarma, CCTV, audio y teléfono.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano Eléctrico 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano Eléctrico 2
Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano Eléctrico 3
3 F. Plano de Gas

Aquí se muestra como correrán las tuberías de gas. Estas son para la estufa, hornos, boiler, secadora, BBQ o calentador de la piscina.

Nota: Aunque lo común sea usar boilers de gas, cada vez es mas común que se instalen calentadores eléctricos o calentadores sin tanques, los cuales son muy útiles para ahorrar energía.

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano de Gas 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano de Gas 2
Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano de Gas 3
3 G. Plano de Aire Acondicionado

Estos planos muestran los detalles de la instalación incluyendo plomería y electricidad.

Existen 2 tipos de acondicionamiento para escoger, ya sea integral o mini-splits. El aire integral es un poco mas caro y requiere de adecuaciones al techo para ocultarlos mientras que los mini-splits tienen la unidad expuesta en la pared. Cualquiera de estas funcionan muy bien.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano de Aire Acondicionado 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano de Aire Acondicionado 2
3 H. Plano Carpintería

En estos planos se muestran puertas, closets, cocina y cualquier mueble pedido a la medida que se requiera. Detallará el tipo de madera que se usará. Nuestros carpinteros harán una muestra de un acabado para su aprobación antes de empezar el trabajo.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano Carpintería 1
3 I. Plano Cancelería

El tipo de ventanas que elija dependerá de su presupuesto, pero es necesario escogerlo antes para que el presupuesto final coincida con lo proyectado. Este concepto incluirá las protecciones contra huracanes si decide instalarlas.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Plano Cancelería 1
3 J. Detalles de Acabados

Este plano es para los detalles de los acabados restantes como elegir los lavamanos, sanitarios, switch de luz, sockets, luces del techo, del exterior, color de la pintura, pisos, etc.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Detalles de Acabados 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Detalles de Acabados 2
4 Permisos de Construcción (3 - 10 semanas)

Todos los proyectos en México deben contar con una licencia o permiso de construcción antes de empezar la misma. Te diremos que permisos ocuparemos y nos encargaremos de conseguirlos por usted.

Si el proyecto no se encuentra frente al mar es bastante sencillo ya que lo único que se necesita hacer es lidiar con el municipio. El proceso toma de 5 a 10 semanas para obtener la aprobación final.

Si el proyecto se encuentra frente al mar entonces se necesita obtener un Manifesto de Impacto Ambiental (MIA) y este tarda aproximadamente 6 meses ya que se necesitan los servicios de un biólogo quien realizará una investigación a fondo. Una vez finalizado este estudio se envía el permiso al gobierno federal.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Permisos de Construcción
5 Presupuesto Final y Contrato de Construcción (2 - 3 semanas)

Mientras esperamos por los permisos de construcción, se puede completar el presupuesto final. El presupuesto final se realiza detallando cada concepto y en algunas ocasiones redefiniendo las ideas de diseño del arquitecto para que sean mas practicas y rentables. A esto lo llamamos gestión de costos financieros.

El cliente decide que tipo de contrato se llevará a cabo.

1. Presupuesto fijo - Se da al cliente un presupuesto con tiempo.

2. Cuota de Administración - Cobramos una cuota administrativa sobre el costo de los materiales y la mano de obra. Usualmente cobramos entre el 12% y el 15% dependiendo del tamaño de la obra.

Como parte del contrato se acuerda sobre un plan de pagos y de cómo el cliente mandará ese pago.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Presupuesto Final y Contrato de Construcción
6 Construcción (6 - 12 meses)

Dependiendo de la ubicación, el tamaño, detalles y en ocasiones las condiciones climatológicas (ej. Temporada de lluvias) o la época del año (periodos de semana santa o navidad) el proyecto puede tardar desde 6 meses hasta 1 año.

Cada semana, a primera hora del Martes le enviaremos un correo electrónico con un reporte de los costos detallando las facturas de materiales, la mano de obra y los porcentajes de avances de cada concepto de la obra. Le enviaremos fotografías para que las revise. Los reportes mensuales tendrán los mismos detalles que los semanales pero también detallaran cualquier “orden de cambio”.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Construcción

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Construcción 2
Empresa Constructora en Playa del Carmen - Construcción 3
7 Finiquito de Obra

Al terminar la construcción el municipio local vendrá al proyecto y constatará que este ha sido completado de acuerdo a los permisos de construcción. Te entregaremos una Carta de Razonabilidad de Pago conocida como “Finiquito de Obra” lo que concluye nuestra construcción.



Empresa Constructora en Playa del Carmen - Finiquito de Obra 1

Empresa Constructora en Playa del Carmen - Finiquito de Obra 2

Garantía de 12 meses

Como desarrolladores en el estado de Quintana Roo, estamos legalmente obligados a ofrecerle 12 meses de garantía sobre nuestra mano de obra. Pero debe recordar que 1 año de garantía se va muy rápido. Vivir en el trópico significa un ambiente muy agresivo para las construcciones, con un intenso sol los 360 días del año, 80% de humedad la mayoría de los días y como bien sabemos, cuando llega la temporada de lluvias suelen caer torrentes de agua, es imprescindible dar un buen mantenimiento a su propiedad.

Sumado a esto, la electricidad tiende a fluctuar un poco arriba y abajo lo cual es obvio que no es bueno para ningún electrodoméstico. Es por lo que recomendamos conectar todos los aparatos eléctricos sensibles a las alteraciones voltáicas a un protector regulador de voltaje de baterías.

Usualmente, los problemas en las propiedades son el resultado de un mantenimiento inapropiado, cosas como hojas en el drenaje, estancamiento de agua en los techos, palmas golpeando la propiedad a causa del viento, no cambiar filtros en sistemas de agua, hoyos en la pared por instaladores no profesionales que los dejan sin sellar, etc. Un buen cuidador de su propiedad es siempre una buena inversión ya que dará mantenimiento apropiado manteniendo su hogar o negocio en óptimas condiciones protegiendo así su valor.

Sugerimos una inspección cada dos años, ya sea por nosotros o por un contratista calificado. Una lista del mantenimiento preventivo o de las posibles reparaciones formando parte de su conocimiento a la brevedad posible.

Hemos puesto a disposición una lista de preguntas frecuentes que han surgido a lo largo de los años para ayudarlo a usted y a su propiedad.

Preguntas Frecuentes

COSTOS
A.

El costo de cada proyecto es muy diferente y depende del tamaño, materiales, ubicación, distribución, etc.

A.

El costo por los permisos puede variar, dependiendo del tamaño del proyecto, su ubicación, los materiales usados y su distribución.

A.

Cada proyecto tiene distintos requerimientos que afectan el costo de construcción, incluyendo el tamaño, tipo de materiales utilizados y dónde se localice.

A.

Esto puede deberse a una falta de mantenimiento, pero necesita ser arreglada de inmediato, dado que podría ser por un mal funcionamiento del equipo. A veces, en raras ocasiones, cuando la humedad es muy alta y no has utilizado el aire acondicionado por un tiempo y lo colocas en una temperatura muy fría podrías ver algo de condensación. Se debe hacer un servicio en las unidades de aire acondicionado dos veces por año, a cuenta del propietario, por una empresa autorizada para mantener la garantía.

A.

Esto puede deberse a un fusible eléctrico o a un capacitor en la unidad de AC. O por falta de mantenimiento. Llámanos y te ayudaremos a resolverlo.

A.

Hay dos razones para este problema, ya sea que no haya agua en la calle o que la bomba de agua en el edificio esté rota. Contacta al administrador del edificio para que te ayude a resolverlo.

A.

El calentador de agua tiene un problema, pudiendo ser una válvula que se abrió incorrectamente o que la electricidad no esté llegando al calentador de agua. Checa la caja de fusibles y revisa que las válvulas estén abiertas en la posición correcta.

A.

Si el agua no se va por el inodoro, entonces la tubería debe estar bloqueada con algo que no debería estar ahí, como una toalla sanitaria o algún otro objeto ajeno. Podemos ayudarte llamando a un plomero.

A.

Las válvulas individuales para cerrar el agua se colocan en cada baño y una en el fregadero de la cocina. Si necesitas cerrar el agua de la propiedad completa, pide ayuda al administrador.

A.

Cuando una ducha no ha sido usada por un largo tiempo, el colector de agua se ha secado. Deja correr el agua de la ducha por un rato para tener suficiente agua en el drenaje.

A.

De nuevo, el colector de agua se ha secado, así que deja correr el agua para tener suficiente agua en el drenaje.

A.

Es común que, si la unidad ha estado cerrada por un tiempo y el aire acondicionado no ha sido encendido por un tiempo, veas una mancha de moho de color negra o blanca acumulándose. Limpia la humedad y enciende el AC.

A.

Vivimos en lo que alguna vez fue pira selva, así que no dejes comida o migajas tiradas. Al poco tiempo, podrás ver cómo los insectos aparecen.

A.

La única solución para esto es vinagre blanco. No uses ningún tipo de ácido ya que esto dañará el vidrio y lo más seguro es que también dañe cualquier plástico.

A.

Tenemos una cantidad limitada de mosaicos de repuesto y podemos reemplazarlos por un bajo costo.

A.

Ya sea que tengas internet por medio de Telmex, Cablemás o Playa Wireless, experimentarás ciertos problemas en ocasiones. Cada vez que experimentamos estos problemas, tratamos de decirnos a nosotros mismos “esta es la razón de que haya oportunidades aquí”. Habiendo dicho eso, respira hondo y llama a tu proveedor – ¡buena suerte!

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Andrew Schisler

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