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PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas Frecuentes Sobre Adquirir Bienes Raíces en México

Obtén respuestas a las preguntas más comunes sobre adquirir y tener propiedades en México, respondidas por los experimentados asesores de inversión en bienes raíces de Investment Properties Mexico!

COMPRAR EN MÉXICO
A.

La respuesta breve es “SÍ”. Por supuesto, hay pasos legales que tendrás que seguir al adquirir propiedades en México como extranjero, pero con nuestra guía y ayuda, pronto descubrirás que el proceso es simple y sencillo de entender. En pocas palabras, los extranjeros pueden adquirir propiedades por medio de un fideicomiso bancario que se establece cuando adquieres bienes raíces en México.

A.

Cualquier extranjero (o nacional mexicano) puede utilizar un fideicomiso bancario para tener bienes raíces en México. Un fideicomiso es un contrato creado para un beneficiario por medio de un banco mexicano con el único propósito de permitir a un extranjero adquirir bienes raíces en México, incluyendo propiedades en venta en las Zonas Restringidas que yacen a 100 kilómetros de cualquier frontera y a 50 kilómetros de cualquier costa. Aquí hay más de cómo funciona un fideicomiso:

  • Para adquirir propiedades en México como extranjero, el comprador le pide al banco mexicano de su elección actuar como un fideicomisario en su nombre.

  • El banco obtiene un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para adquirir la propiedad en un fideicomiso.

  • El período estándar para un fidiecomiso es de 50 años, pero fácilmente puede ser renovado de forma automática por otro período de 50 años, y el título de propiedad también puede ser transferido en cualquier momento.

  • Durante el plazo del fideicomiso, tienes el derecho de transferir el título de propiedad a cualquier otra persona, incluyendo a un miembro de tu familia.

  • El fideicomiso bancario actúa como el propietario legal de la propiedad, que se retiene para el uso exclusivo del comprador/beneficiario, quien disfruta de todos los beneficios que un típico propietario directo tiene, incluyendo la posibilidad de arrendar o transferir sus derechos de propiedad a un tercero, o a un heredero asignado.

  • El fideicomiso bancario asegura el cumplimiento preciso de los términos del contrato de acuerdo con las leyes mexicanas, y asume por completo todas las tareas técnicas, legales, administrativas y de supervisión para proteger los intereses del comprador.

  • Los fideicomisos no se retienen por el banco mexicano (fideicomisario) como un activo del banco.

  • Hoy en día, muchos connacionales mexicanos también están optando por adquirir bienes raíces en México usando un fideicomiso, simplemente porque claramente estipula quién será el beneficiario en caso de fallecimiento.

  • De esta forma, el fideicomiso bancario también sirve como un testamento para la propiedad adquirida, ahorrando tiempo y dinero al evitar un largo proceso para adjudicar a un heredero (que puede tomar hasta tres años en México).

A.

Los extranjeros a menudo se preocupan porque sus tierras puedan ser expropiadas por el gobierno mexicano, así que es importante resaltar que bajo el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), el gobierno mexicano NO puede (directa o indirectamente) expropiar propiedades, excepto por circunstancias especiales que involucran un claro propósito público. Aunque es extremadamente raro, esto es básicamente lo mismo que el “Dominio Eminente” en Estados Unidos. Si alguna vez se vuelve completamente necesario expropiar tierras en México, la ley demanda que se pague una rápida y justa compensación económica, junto con un interés acumulado.

A.

La Zona Federal Marítimo-Terrestre (o Zofemat) se refiere a todas las propiedades frente a la playa que se localizan a 20 metros de la costa, que incluso ni a los ciudadanos mexicanos se les permite tener del todo. Bajo la ley federal de la Zona Marítimo-Terrestre, estas porciones de territorio mexicano le pertenecen al gobierno federal.

A.

Primero, es importante destacar que los nuevos desarrollos y proyectos en México que aun se encuentran en preventa a veces pueden ofrecer ciertos plazos de pago. Además, un financiamiento se encuentra disponible para ciudadanos mexicanos, estadounidenses, canadienses, ingleses y españoles. También hay un amplio número de instituciones financieras mexicanas que han estado mejorando su servicio considerablemente y la velocidad de trámites bancarios como préstamos, así como ofreciendo tasas de interés más bajas para atraer compradores. Estaremos felices de ponerte en contacto con alguien de confianza que pueda ayudarte.

A.

Una cuenta limitada de depósito de garantía se abrirá después de que se firme el contrato de compra. Esto se establece para recibir depósitos del notario, el fideicomisario y el prestamista (si es que se aplica). En la compra de construcciones inmobiliarias nuevas o en preventa en México, tu dinero típicamente se irá directamente al desarrollador, con excepción de un promedio de 10-20% que se retiene hasta que la propiedad se entrega.

A.

Un ejido es un producto de la Revolución Mexicana de 1910. Se trata de una organización colectiva comunal, y las tierras que administraba se le prestaba a las personas para que pudieran usarlas para cosechar y criar a sus familias. Las tierras ejidales en México actualmente son propiedad del gobierno federal y se regulan por las leyes agrarias.

A.

¿Recuerdas esa hojita de papel que recibiste en el mostrador de Migración cuando llegaste a México en el aeropuerto (esa que colocas en tu pasaporte y dejas ahí hasta que sales del país)? En pocas palabras, una visa de turista mexicana es el documento que se obtiene cuando una persona entra a México. Las visas de turista en México pueden ser renovadas con mucha facilidad al salir del país dentro del período establecido de 180 días, para luego entrar de nuevo. Mientras estás en México, es recomendable que le tomes una fotografía a tu visa de turista y a tu pasaporte, que las mantengas a la mano o en tu teléfono, en lugar de cargar los documentos originales mientras recorres el país.

A.

¡Cuando sea el momento, lo sabrás! Mientras tanto, podemos ayudarte a organizar una Visita de Descubrimiento especial para venir a visitar México y explorar el área, incluyendo tours de cualquier propiedad disponible que pueda adecuarse a tus necesidades. Nuestras Visitas de Descubrimiento se programan para cuatro días, lo que te permite enfocarte en las propiedades y bienes raíces durante dos días completos, y luego te deja otro día completo para relajarte y disfrutar del entorno en lo que tomas una decisión sobre el tipo de bienes raíces en México que deseas adquirir.

A.

Tu asesor de inversiones en bienes raíces profesional, tu abogado especializado, el notario y el banco mexicano de tu elección.

A.

Puedes adquirir propiedades en México de forma segura con un fideicomiso o con una compañía mexicana, simplemente al solicitar la ayuda de un profesional asesor de inversiones en bienes raíces, un abogado especializado bilingüe, un banco mexicano y un notario público.

A.

En pocas palabras, no. Los inversionistas deberían siempre contratar a un consejero legal mexicano que sea competente cuando contemplen su inversión en bienes raíces en México. En México, las leyes y prácticas específicas respecto a bienes raíces son diferentes de aquellas en los Estados Unidos u otros países, así que es muy importante trabajar con un experimentado abogado especializado bilingüe.

A.

Un notario público es una clase de abogado designado por el gobierno, quien es el responsable de certificar todas las transacciones inmobiliarias, incluyendo la reunión y revisión de todos los documentos oficiales para asegurar la correcta transferencia de la propiedad.

A.

En México, el vendedor tendrá que pagar comisiones y algunos pequeños costos de cierre por medio de su abogado, pero la mayoría de los costos de cierre recaen siempre en el comprador, de forma similar a las transacciones de bienes raíces en Estados Unidos.

A.

No, tu notario público siempre será el responsable de asegurarse de que la propiedad se encuentre libre de cualquier deuda o gravamen de cualquier tipo.

A.

De forma típica, toma de 30 a 60 días cerrar el trato de una propiedad cuando adquieres bienes raíces en México, pero a veces el proceso puede tardar más, particularmente si no todos los documentos del vendedor se encuentran en orden, o si los bancos están retrasados en emitir o transferir el fideicomiso.

A.

¡Para nada! Tu asesor de inversión en bienes raíces te ayudará a encontrar un abogado especializado bilingüe que pueda actuar como una ventanilla única. El o ella tratará con el notario público y el banco para crear el fideicomiso a tu nombre. Siempre hay diferencias cuando inviertes en un país extranjero comparado al de tu país de origen, pero tu asesor de inversiones en bienes raíces hará su mejor esfuerzo para hacer el proceso simple y sencillo.

A.

¡Sí! Muchos de nuestros clientes adquieren bienes raíces en México utilizando cuentas IRA y nosotros estamos felices de ayudarte a hacer lo mismo.

A.

Los propietarios de las cuentas y sus familiares inmediatos no tienen permitido vivir en la propiedad que se adquiere utilizando fondos de retiro. Conoce más reglas aquí

A.

Adquirir bienes raíces con una cuenta IRA le permite al comprador recolectar ingresos con impuestos diferidos mientras brinda una cobertura contra la inflación y una protección de la volatilidad del mercado de valores.

A.

Residencias vacacionales tipo turnkey en renta son ideales para invertir en bienes raíces con cuentas de retiro porque te permiten tener una propiedad libre de estrés, con todas las rentas, mantenimiento y gastos administrados por un experimentado administrador de propiedades.

A.

El costo de cada proyecto es muy diferente y depende del tamaño, materiales, ubicación, distribución, etc.

A.

El costo por los permisos puede variar, dependiendo del tamaño del proyecto, su ubicación, los materiales usados y su distribución.

A.

Cada proyecto tiene distintos requerimientos que afectan el costo de construcción, incluyendo el tamaño, tipo de materiales utilizados y dónde se localice.

A.

Como constructores y desarrolladores profesionales en el estado de Quintana Roo, se nos requiere legalmente brindar una garantía de 12 meses en todos nuestros trabajos.

A.

El marco y el mecanismo de las ventanas están cubiertas bajo nuestra garantía estándar. El vidrio en sí mismo – por supuesto – no se cubre con nuestra garantía.

A.

Vivimos en lo que alguna vez fue pira selva, así que no dejes comida o migajas tiradas. Al poco tiempo, podrás ver cómo los insectos aparecen. La única solución para esto es vinagre blanco. No uses ningún tipo de ácido ya que esto dañará el vidrio y lo más seguro es que también dañe cualquier plástico.

A.

No entres en pánico. No es un gran problema, y en realidad es un problema muy común. Solo asómate por la ventana y mira su tus vecinos o el edificio tienen energía. Si no es así, probablemente es un problema con la compañía de luz, pero si la tienen, entonces checa tu caja de fusibles. Busca el break que se apagó y regrésalo a la posición de encendido. También, si no estás trabajando con un administrador de propiedades, asegúrate de haber pagado la cuenta de energía, ya que es posible que un recibo de la CFE no te haya llegado, así que asegúrate de pagarlo cada dos meses, o mejor aún, opta por trabajar con un experimentado administrador de propiedades para librarte de este problema.

A.

Hay dos razones para este problema, ya sea que no haya agua en la calle o que la bomba de agua en el edificio esté rota. Contacta al administrador del edificio para que te ayude a resolverlo.

A.

Esto puede deberse a un fusible eléctrico o a un capacitor en la unidad de AC. O por falta de mantenimiento. Llámanos y te ayudaremos a resolverlo.

A.

Trabajar con un experimentado administrador de propiedades es un componente clave de cualquier programa de renta de residencias vacacionales. Esto brinda una exposición adecuada en sitios web de renta de propiedades en todo el mundo y también asegura que todos los asuntos ligados con el mantenimiento y reservaciones se manejen de manera rápida y profesional, para que puedas recolectar el retorno de inversión más alto posible.

A.

Además de ofrecer a los propietarios la oportunidad de beneficiarse de una rápida plusvalía, las nuevas residencias vacacionales que generan ingresos en los principales destinos vacacionales de México están diseñadas para brindar el más alto retorno de inversión posible, a un promedio del 8-14% de ROI anual.

A.

Sugerimos una inspección dos veces al año, ya sea por nosotros o por cualquier otro contratista calificado. Una lista de problemas de mantenimiento se realizará y deberías completarla lo más rápido posible.

A.

Incluso si tu propiedad tiene un sistema para reducir la dureza del agua, las llaves y duchas pueden durar mucho más si regularmente las remojas en vinagre blanco para evitar la acumulación de sarro. La manguera al inodoro deberá ser reemplazada cada 12-24 meses. Los niños o perros pueden romper los mosquiteros fácilmente. Finalmente, recuerda que vivimos en un clima muy agresivo, así que todas las partes internas de las instalaciones de tus luces (exteriores e interiores) y tus sockets eléctricos se corroen lentamente, y necesitarán ser reemplazadas periódicamente.

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Andrew Schisler

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